ХОЧУ ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обяза­тельны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

 

На практике распространены сделки да­рения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением.

В этом случае налицо встречное обяза­тельство одаряемого: предоставить (сохра­нить) дарителю право пользования жиль­ем после его отчуждения. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью при­крыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором по­жизненного содержания с иждивением). Притворная сделка признается ГК РФ нич­тожной (п. I ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ), по­этому заключения договоров на таких ус­ловиях надо избегать.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ). К такого рода сделке применяются правила гражданско­го законодательства о наследовании.

Кроме того, невозможна также государ­ственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариаль­но удостоверенного договора дарения. Не­редко граждане после нотариального удос­товерения договоров дарения им квартир пожилыми родственниками не регистриру­ют договоры сразу, а представляют их на регистрацию после смерти дарителей, пу­тая дарственную с завещанием. Поскольку при жизни дарителя переход права на не­движимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя как наследодателя.

 

Правовое регулирование сделок по да­рению недвижимости, включая жилые помещения, осуществляется в соответствии с главой 32 части второй Гражданского ко­декса РФ (далее - ГК РФ), в которой опре­делены;

ü      сущность договора дарения;

ü      форма договора дарения;

ü      право одаряемого на отказ от принятия дара;

ü      случаи запрета на осуществление сдел­ки по дарению;

ü      право дарителя на отказ от исполнения договори дарения;

ü      порядок отмены дарения и случаи, ког­да отмена дарения (отказ от исполнения до­говора дарения) невозможна.

Сущность договора дарения состоит в том, что одна из сторон сделки (даритель) обязуется безвозмездно (в качестве дара) передать принадлежащую ей вещь в соб­ственность другой стороны (одаряемого). При этом предметом договора дарения может быть и принадлежащее дарителю на праве собственности жилое помещение.

Формально для совершения сделки по да­рению необходимо только согласие сторон.

Даритель изъявляет намерение безвоз­мездно передать законно принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение одаряемому, а последний, в свою очередь, должен выразить согласие на при­нятие дара (соответствующее положение содержится в ст. 572 ГК РФ).

 

Вместе с тем ГК РФ устанавливает ряд ограничении на совершение дарения жилых помещении,

Такие сделки не могут совершаться от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными предста­вителями, а передаваемое в дар жилое по­мещение не может предназначаться одаря­емым из числа лиц, перечисленных в п.п. 2 и 3 статьи 575 ГК РФ, а именно работникам лечебных, воспитательных учреждений, уч­реждений социальной защиты и других ана­логичных учреждении гражданами, нахо­дящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственни­ками этих граждан; государственным слу­жащим и служащим органов муниципаль­ных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Дарение жилого помещения, находяще­юся в общей совместной собственности, до­пускается только с согласия всех участни­ков совместной собственности. Несоблюде­ние этого требования может послужить по­водом для признания (по требованию сособственника, согласие которого на соверше­ние сделки получено не было) дарения не­действительным. Согласие на совершение дарения дается в письменной форме и под­лежит нотариальному удостоверению.

Необходимо также обратить внимание на ситуацию, в соответствии с которой даре­ние от имени дарителя производится на основании доверенности. В соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ такая доверенность, по­мимо обычных сведений, должна в обяза­тельном порядке содержать сведения о предмете сделки (о передаваемом в дар жи­лом помещении) и личности одаряемого (фамилии, имени, отчестве и дате рожде­ния). Доверенность на совершение даре­ния представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

 

С учетом положений ст. 574 ГК РФ до­говор дарения жилого помещения не­обходимо совершать в письменной форме.

Письменная форма договора дарения не­сет в себе очевидные преимущества для обеих сторон сделки. Одаряемый, имея на руках письменный договор, может защитить предмет сделки от возможных притязаний со стороны третьих лиц (например, в слу­чае, если на подаренное жилое помещение после смерти дарителя попытаются заявить свои права наследники), а даритель, в слу­чае необходимости, отменить дарение.

При ознакомлении с проектом договора необходимо обратить внимание и на то. в какой форме включено в документ усло­вие о передаче жилого помещения.

Поскольку, в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ, договор дарения, предусматрива­ющий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, рассматривается в каче­стве ничтожного (и к предмету дарения в этом случае применяются правила законо­дательства о наследовании), следует предус­мотреть передачу отдариваемого жилого помещения от дарителя к одаряемому, на­пример, непосредственно после подписа­ния договора его сторонами. При этом фактическое вступление договора дарения в силу будет иметь место только с момента регистрации права собственности на пода­ренное жилое помещение.

Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет ода­ряемого. И, наконец, в договоре дарения следует определить порядок передачи по­даренного жилого помещения от дарителя к одаряемому. Передача дара осуществля­ется посредством его вручения, символи­ческой передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих до­кументов, но не ранее подписания догово­ра сторонами.

 

На государственную регистрацию при дарении жилых помещений представ­ляются следующие документы:

ü      заявления сторон (формируются в ре­гистрационной службе);

ü      документ об уплате государственной пошлины:

ü      правоустанавливающий документ на жилое помещение (например, договор о передаче жилого помещения в собствен­ность в порядке приватизации, договор куп­ли-продажи, дарения, мены и т.д.);

ü      документ, содержащий сведения о про­писанных в помещении (поквартирная кар­точка, справка о прописанных);

ü      технический паспорт, выдаваемый орга­нами БТИ;

ü      справку с БТИ формы №4;

ü      если требуется - надлежащим образом оформленные разрешения (согласия) на совершение сделки, а именно дарение иму­щества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственнос­ти (ст. 576 ГК РФ).

ü      проект договора дарения, если предме­том сделки является благоустроенная квартира-3 подлинника договора; если пред­метом сделки является жилой дом с земель­ным участком - 6 подлинников.

Все остальные документы предоставля­ются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным.

После подписания сторонами договор дарения подлежит государственной регис­трации (ст.574 ГК РФ) в УФРС по РТ, распо­ложенном по адресу; г. Кызыл, ул. Дружбы, д. 74.

Сотрудники отдела по работе с предста­вителями в муниципальных образованиях УФРС по РТ имеются и каждом районе рес­публики.

В случае, если договор дарения прошел процедуру государственной: регистрации, отказ от принятия дара также подлежит го­сударственной регистрации. Если в связи с отказом одаряемого принять в дар соответ­ствующее жилое помещение даритель по­нес реальный ущерб, последний, ссылаясь на письменный договор, вправе требовать его возмещения.

 

При определенных обстоятельствах да­ритель вправе отменить дарение.

Это право предоставлено дарителю ст. 578 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил одно из ниже­перечисленных действий:

ü      совершил покушение на жизнь дарите­ля (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наслед­никам дарителя):

ü      совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи или близких родствен­ников дарителя;

ü      умышленно причинил дарителю теле­сные повреждения:

ü      обращается с подаренным жилым по­мещением, сохраняющим для дарителя не­имущественную ценность (например, да­ритель по-прежнему живет в подаренной квартире, которую одаряемый подвергает перепланировке и т.п.), неподобающим образом, создавая тем самым угрозу его безвозвратной утраты.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренное жилое по­мещение дарителю, при условии, что к моменту отмены дарения оно сохранилось в натуре, т.е. не было продано или обмене­но на другое жилое помещение либо дру­гую вещь (например, на дачу, земельный участок, гараж и пр.).

Часто граждане не могут решить, что же лучше: завещание либо дарение.

Отличие договора дарения от завещания в том, что после дарения даритель не впра­ве изменить своего решения и предмет договора дарения после оформления права собственности на него в установленном порядке переходит в собственность одаря­емого безвозвратно. А при оформлении завещания наследодатель в любое время может это изменить, а также аннулировать.

 

По всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом, вы можете обращаться к консультанту по адресу:

г.Кызыл, ул.Дружбы, д.74, каб.2, а также по телефону 2-29-69 с 8 до 17 часов, кроме субботы и воскресенья.

Комментарии к

ХОЧУ ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Добавить комментарий к ХОЧУ ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Имя:  

Подтверждение кода безопасности
Код безопасности:
Введите код:

Количество просмотров "ХОЧУ ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ": 3979