Путеводитель по Киеву

Немного о стране

Объединенные Арабские Эмираты (United Arab Emirates) – федеративное государство, состоящее из семи эмиратов, объединившихся 2 декабря 1971 года: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм эль-Кувейн, Рас эль-Хайма, Фуджейра. ОАЭ занимают территорию на северо-востоке Аравийского полуострова. Самый большой эмират - Абу-Даби, а город Абу-Даби - столица государства. Правители эмиратов формируют Верховный Совет (высший орган государственной власти в стране).   

Объединенные Арабские Эмираты - это не только невыразительная пустыня, занимающая значительную часть территории, но это и чистые синие воды Персидского залива, и золотые пески пляжей, и прекрасный климат, цветущие сады в пустыне, роскошные VIP отели, изобилие товаров в магазинах, суперсовременные отели с отличным сервисом, развитая инфраструктура, восточная экзотика.

При всем многообразии Инвестиционных проектов (а условия рынка и параметры проектов практически всегда уникальны) все проекты сводятся к интересам двух или более сторон с обязательствами по инвестированию и возврату предполагаемых денежных потоков, разнесенным по времени в будущем. При этом, чем грамотнее осуществлен анализ рынка и позиционирован предмет инвестиционных соглашений, приближены к реальности сроки и произведено ценообразование, тем более точным окажется прогноз.

Даже при участии большого количества сторон в инвестиционном проекте и сложной системе графиков финансирования и возврата проектов, любой оцениваемый инвестиционный проект сводится к двум основным предметам, способным стать объектом оценки:

- право требования на долю в инвестиционном проекте;

- вклад одной (или нескольких) сторон в инвестиционный проект.

Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обяза­тельны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

На практике распространены сделки да­рения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением.

В этом случае налицо встречное обяза­тельство одаряемого: предоставить (сохра­нить) дарителю право пользования жиль­ем после его отчуждения. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью при­крыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором по­жизненного содержания с иждивением). Притворная сделка признается ГК РФ нич­тожной (п. I ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ), по­этому заключения договоров на таких ус­ловиях надо избегать.

Снимать квартиру в Москве немногим по карману, однако, по данным «Профиля» столичные арендные ставки остаются ниже аналогичных в Нью-Йорке, Лондоне или Токио.

Кроме того, съемная квартира обходится примерно в два раза дешевле, чем выплаты по ипотеке. Так, аренда среднестатистической «двушки» обойдется в $800-1000, а ежемесячные выплаты по стандартному кредиту на 15 лет составят не меньше $2000. В условиях стагнации рынка и неопределенности прогнозов, большинство потенциальных покупателей ожидают падения цен и откладывают покупку, предпочитая арендовать жилье.

А вот для арендодателей бизнес становится все менее выгодным и уже фактически перестает являться бизнесом как таковым. Дело в том, что на рынке очень много квартировладельцев, получивших жилье по наследству или в результате приватизации. Для них проблема окупаемости не стоит, так что они вполне могут позволить демпинг, лишь бы поскорее найти подходящего клиента.

Рентабельность аренды в Петербурге ниже уровня инфляции. Однако для горожан и текущие ставки слишком велики, и они все чаще снимают жилье в складчину. Перспективы рынка - туманны.

"На июнь 2007 года минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру в спальном районе в нормальном состоянии составляет 12 000 рублей. В районах, приближенных к центру города, - 14 000 рублей.

Если дом хороший и сделан евроремонт - от 18 000. "Единичка" в историческом центре обойдется съемщику от 17 000 до 50 000 рублей в месяц в зависимости от качества", - говорит Елена Подкорытова, руководитель отдела аренды ЦАН. Сходные оценки приводят и специалисты других фирм.

В минувшем году рынок аренды жилья в Москве претерпел некоторые изменения. Несколько парадоксально на первый взгляд выглядит снижение темпов роста ставок аренды при одновременном увеличении числа потенциальных нанимателей и арендаторов. Возможно, это означает, что потребители ищут нового качества за приемлемую плату. Ведь в 2005 году изменились портреты и арендатора, и арендодателя.

Ставки аренды элитных квартир и коттеджей в загородных поселках в 2005 году выросли в зависимости от сегмента рынка и класса объекта на 13-23%. По оценкам компаний, опрошенных порталом RealEstate.ru, аренда дорогих квартир (от $6000/мес) подорожала на 17-20%, а загородных коттеджей - на 11-15%.

В прошлом году многие верили, что кризис обрушит цены на жилье, в качестве минимума называлась стоимость "квадрата" в 1 тыс. долл. Однако этого не произошло: в 2009 году в столице стоимость квартир снизилась в среднем на треть (в долларах) и сейчас находится на уровне 1,7 тыс. долл./кв.м.

В частности, по сравнению с докризисными показателями, стоимость жилья в 2009 году была ниже на 40-50% для квартир эконом-класса, на 30-40% - для квартир бизнес-класса и на 30-35% - для объектов премиум-сегмента.

Кантри (Country) - стиль со множеством лиц: в зависимости от страны, чей колорит он воспроизводит, могут меняться практически все декоративные элементы в оформлении интерьера кантри. Эстетика этого стиля тяготеет к образам прошлого, к ностальгии по «старым добрым временам», размеренности и уюту привольной деревенской жизни. Кантри как направление широко распространено во всех странах Старого и Нового Света. И везде оно имеет свои характерные национальные особенности.

Кантри (Country) - стиль со множеством лиц: в зависимости от страны, чей колорит он воспроизводит, могут меняться практически все декоративные элементы в оформлении интерьера кантри. Эстетика этого стиля тяготеет к образам прошлого, к ностальгии по «старым добрым временам», размеренности и уюту привольн...

Классицизм подходит для основательных и консервативных людей. Для этого стиля характерны элементы античной архитектуры, солидность и даже некоторая тяжеловесность. В современном интерьере классический стиль может комбинироваться с другими стилями, образуя новые замечательные варианты.

Классицизм подходит для основательных и консервативных людей. Для этого стиля характерны элементы античной архитектуры, солидность и даже некоторая тяжеловесность. В современном интерьере классический стиль может комбинироваться с другими стилями, образуя новые замечательные варианты.

Психологи считают, что такой стиль, как правило, предпочитают люди, требовательные к себе и окружающим. Такие люди наверняка сдержанны, серьезны, слегка консервативны, любят точность и порядок (и, ч...